LİHKAB KARACABEY
İfraz
İfraz (Ayırma) Nedir ve Nasıl Yapılır?
Gayrimenkul sahipleri, sahip oldukları taşınmazın bir bölümünü satmak veya farklı bir kullanım amacıyla ayırmak istediklerinde ifraz işlemi yaptırmak zorundadır. İfraz, bir arazi ya da taşınmazın bölünerek yeni parsellere ayrılması ve bu durumun tapu kayıtlarına işlenmesi anlamına gelir. Ancak, bu işlem belirli kurallar ve yasal gereklilikler dahilinde gerçekleştirilebilir.
İfraz İşlemi Yapılamayacak Durumlar
İfraz işlemi için belirli kriterlerin sağlanması gerekmektedir:
• Gayrimenkul üzerinde irtifak hakkı, rehin veya herhangi bir şerh bulunmamalıdır.
• Afet riski bulunan, heyelan veya taşkın bölgelerinde yer alan taşınmazlar ifraz edilemez.
• Yola cephesi bulunmayan arsalar ifraz işlemi ile parsellere ayrılamaz.
İfraz İşlemi İçin Gerekli Belgeler
İfraz edilecek gayrimenkul belediye yetki alanında ise ilgili belediyeye, belediye sorumluluğu dışındaysa il idare kuruluna başvuru yapılmalıdır. İşlemin tamamlanabilmesi için gerekli belgeler şunlardır:
• Tapu Sahibi Kimlik Belgesi (Nüfus cüzdanı veya pasaport)
• Gerçek Kişiler için Vesikalık Fotoğraf (6x4 cm ebadında, 1 adet)
• Vekaletname veya Yetki Belgesi (Temsilci veya vasi tarafından yapılacaksa)
• Belediye Encümen Kararı veya İl İdare Kurulu Kararı
• Emlak Beyan Değeri Belgesi (Gayrimenkulün bulunduğu belediyeden temin edilir.)
• Tapu Değişiklik Dosyası (Yetkili serbest mühendisler tarafından hazırlanır ve kadastro müdürlüğü tarafından onaylanır.)
İfraz İşlemi Ücretleri
Belgelerin ilgili kurumlara teslim edilmesinin ardından ifraz işlem ücretinin yatırılması gerekmektedir. Bu ücretler şu kalemlerden oluşmaktadır:
• Tapu Harcı: Gayrimenkulün belediye tarafından belirlenen emlak değeri üzerinden hesaplanır.
• Döner Sermaye Ücreti: Döner Sermaye İşletmesi tarafından her yıl belirlenen tarifeye göre ödenir.
İfraz İşlemi Kaç Gün Sürer?
Başvurudan itibaren 30 gün içinde ilgili kurumlar tarafından gerekli incelemeler yapılır ve karar verilir. İmar planı onaylandıktan sonra 15 gün içinde tapu müdürlüğüne iletilir. Tapu tescil işleminin tamamlanması ise maksimum 30 gün sürebilir.
Profesyonel destek almak ve ifraz işlemlerinizi hızlı ve sorunsuz bir şekilde gerçekleştirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.